2220Речичане задают вопрос. О преимущественном праве покупки доли недвижимости
Источник: Dneprovec.by Фото: из интернета, носит иллюстративный характер
«У меня в собственности есть часть дома, хочу её продать. Слышал о преимущественном праве покупки. Что это означает?»
Василий, Речица
За разъяснением мы обратились в нотариальную контору Речицкого района. На вопрос отвечает нотариус Елена Юденкова:
– Преимущественное право покупки доли жилого дома – это право каждого из участников общей собственности на предпочтительное перед другими (третьими) лицами право приобретения доли, которую продает один из участников по установленной цене на равных условиях. Это означает, что при продаже доли жилого дома в первую очередь эту долю нужно предложить купить своим совладельцам.
И только в случае отказа совладельцев от такой покупки вы имеете право продать свою долю другому (третьему) лицу. Причем отказ должен быть оформлен нотариально.
Если ваш совладелец не желает идти к нотариусу, в этом случае вы должны направить ему письменное извещение о намерении продать свою долю дома. Совладелец имеет 30-дневное право преимущественной покупки перед другими покупателями. Срок идет с момента вручения корреспонденции. По истечении указанного срока доля может быть продана другому лицу.
В извещении о продаже следует указать цену доли и другие условия, например:
- в какой срок нужно оплатить долю;
- какой порядок расчета (частями или единовременно, наличными или переводом денег на счет);
- кто оплачивает расходы, связанные с оформлением сделки.
Помните, что продать долю постороннему лицу вы можете строго на тех условиях, которые указали в извещении. Если вы захотите уменьшить или, наоборот, увеличить цену продажи, то об изменившихся условиях нужно будет заново уведомить всех совладельцев, иначе вы нарушите преимущественное право покупки.
В случае смерти одного из участников долевой собственности договор купли-продажи доли в праве общей собственности может быть удостоверен нотариусом только по истечении срока, установленного законодательством для принятия наследства, то есть по истечении шести месяцев со дня смерти.
